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          潘石屹再抛上海物业 SOHO中国转型后卖236亿元资产

          发布时间:2020-06-21 | 浏览量:49

          中國物業新聞網訊:

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            ■本報記者 王麗新 

            轉型持有運營後的SOHO中國(3.91-0.05-1.26%),盡管轉型已經成功,還是出讓瞭多筆上海的寫字樓資產。昨日,經歷過一次出售變卦的虹口SOHO,以35.73億元人民幣,賺取1.27億元毛利的價格出售。

            SOHO中國表示,此次交易,彰顯瞭虹口SOHO的資產價值,銷售價格高出成本53%,實現盈利的同時,為公司帶來瞭充盈的現金流。

            值得關註的是,據《證券日報》記者不完全統計,自SOHO中國2012年8月份宣佈由散售向自持運營模式轉型後,從2014年至今,公司每年至少出售一個上海項目。截至昨日,SOHO中國出售的上海資產已超過236億元。

            36億元再賣資產

            昨日上午,SOHO中國宣佈以35.73億元人民幣整售虹口SOHO,折合單價為每平方米5.1萬元,交易通過股權轉讓完成。買傢為新加坡公司吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。

            據瞭解,虹口SOHO總建築面積約9萬平方米,可租面積約7萬平方米,由知名建築師隈研吾設計,是集辦公、商業於一體的綜合體。自進入市場以來,虹口SOHO吸引瞭大批優質租戶,目前處於滿租狀態,代表租戶包括松下電器、中國太平(19.98-0.07-0.35%)洋保險、SOHO中國旗下的共享辦公品牌SOHO 3Q等。

            作為買傢之一的吉寶資本總裁兼首峰董事經理陳華美表示:“上海作為中國的金融及商業中心,其市場對於高質量、地理位置優越的商業項目的需求日益旺盛。”今後,虹口SOHO的物業仍將沿用SOHO中國物業進行管理。

            值得一提的是,早已決定要出售的虹口SOHO此前經歷過一次交易的夭折。今年3月份,SOHO中國董事長潘石屹曾透露, “我們在銷售虹口SOHO的時候,(交易對象中)有一傢很著名的大公司,所有的協議條款都談好瞭,簽合同的計劃都列好瞭,最後我們商量瞭一下,算瞭,不銷售瞭。我也非常坦誠地把我們的原因告訴他瞭,在資產荒的情況下,擁有中國境內的房子比擁有中國境內的人民幣要好”。 

            對於該筆交易對公司的影響,SOHO中國表示,在SOHO中國旗下投資物業分佈中,虹口SOHO的面積相對較小,可租面積隻占所有自持項目總可租面積的6%左右,其出售對總租金收入不會產生重大影響。

            上海項目套現236億元

            事實上,近三年來,潘石屹在緊抓北京物業不放的同時,正在逐步退出上海辦公物業市場。

            2014年,SOHO中國以52.3億元的價格出售瞭上海SOHO海倫廣場及靜安廣場,30.5億元出售凌空SOHO一半項目;2015年3月份,潘石屹在SOH93夜之女 O中國2015年度業績發佈會上宣佈,SOHO中國將拿出旗下個別項目,嘗試整體出售。同年9月份,潘石屹將當年鬧上法庭的外灘地王股權轉讓給復星,涉資84.93億元;2016年7月份,SOHO中國宣佈,將旗下SOHO世紀廣場項目整售給總部位於上海的國華(0.14-0.00,&nbs年輕的餿子5中版電影 p;-0.71%)人壽保險股份有限公司和搜子居同的日子1中文,成交總額為32.97億元,折合單價達7.67萬元/平方米。

            再加上昨日出售的虹口SOHO,潘石屹在4年多時間內已經出售瞭5個半上海項目,總計金額達236億元。換言之,2014年至今,潘石屹每年至少賣掉一個上海項目。

            對此,潘石屹曾在重啟銷售時表示,SOHO中國決定抓住北京、上海房價上漲的良機,出售旗下相對成熟、出租情況較理想的非核心資產,“能賺的錢就賺”。

            據記者瞭解,若加上2017年全新入市的SOHO天山廣場,以及2018年底即將完工的麗澤SOHO和古北SOHO, SOHO中國持有物業的建築面積將達到160多萬平方米。

            事實上,由於潘石屹頻繁賣掉上海物業,近三年來卻未摘得新項目,業內曾一度傳出潘石屹要私有化SOHO中國的聲音。對此,潘石屹曾向《證券日報》記者表示,不會私有化。

            需要一提的是,2014年至2016年,SOHO中國的租金收入分別為4.25億元、10.52億元和15.11億元。

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